Ocho pasos concretos para escribir la descripción de un piso o una casa, con un ejemplo real de antes y después.
Una buena descripción no vende un inmueble por sí sola, pero una mala descripción sí puede hacer que alguien pase de largo antes de llegar a las fotos. El texto es lo que da contexto a lo que se ve en las imágenes: cuántas habitaciones hay, en qué estado está la vivienda, qué la hace distinta de las otras diez opciones que esa persona tiene abiertas en el portal.
Esta guía recoge ocho pasos prácticos. Al final tienes un ejemplo de antes y después, y una forma de generar la descripción automáticamente si prefieres ahorrarte la redacción.
Tipo de vivienda, metros cuadrados, habitaciones y zona. Es lo primero que busca cualquier lector, así que no lo dejes para el final del texto.
No basta con decir "3 habitaciones y 2 baños". Explica cómo se organiza el espacio: si hay salón independiente, si la cocina está integrada, si los dormitorios dan al mismo pasillo.
Los extras relevantes merecen una mención, siempre que estén confirmados.
Reformado, a reformar, de obra nueva. Es un dato importante para que el comprador pueda valorar si la vivienda encaja con lo que busca.
"Precioso", "increíble" o "una oportunidad única" no aportan información. Es preferible un dato concreto ("luminoso, con ventanas a dos fachadas") que un adjetivo sin respaldo.
Si no sabes con certeza si hay ascensor o cuál es la orientación exacta, no lo pongas. Un dato incorrecto genera desconfianza en la primera visita.
Una descripción para un portal inmobiliario puede ser más larga y estructurada. Para Instagram o WhatsApp, el mismo inmueble necesita un texto más corto y directo.
Lee el texto una vez más buscando errores, datos contradictorios o información que se haya quedado desactualizada de un anuncio anterior.
Los más frecuentes, y fáciles de evitar si los tienes presentes.
Ninguna opción es incorrecta. Depende de cuántos inmuebles gestiones y cuánto tiempo quieras dedicar a cada uno.
| Manualmente | Con FICHAA | |
|---|---|---|
| Tiempo de preparación | Puede requerir varios minutos | En segundos |
| Adaptar a varios canales | Requiere trabajo adicional | Preparado para distintos formatos |
| Control del texto | Total y editable | Total y editable |
| Información utilizada | Depende de quien redacta | Basada en los datos proporcionados |
Sea cual sea el método, revisa siempre el resultado antes de publicarlo.
El mismo inmueble, aplicando los pasos anteriores.
Piso en Barcelona de 85 metros con 3 habitaciones y dos baños. Tiene terraza, cocina equipada y está reformado. Está bien situado y cerca de todo. Buena oportunidad.
Vivienda reformada de 85 m², con una distribución de 3 habitaciones, 2 baños, terraza y cocina equipada.
La segunda versión no añade ningún dato nuevo. Solo organiza mejor la misma información.
Introduce los datos del inmueble y FICHAA prepara el contenido para portal, Instagram y WhatsApp — sin inventar características.
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No hay una cifra fija: depende del inmueble y del canal. Para un portal, lo habitual es un párrafo breve que cubra lo esencial sin resultar pesado; para redes sociales, unas pocas líneas suelen bastar.
Tipo de vivienda, metros cuadrados, habitaciones, baños y zona. Sin esto, el lector no tiene ni el contexto mínimo para decidir si seguir leyendo.
Como estructura de referencia, sí. Pero cada inmueble es distinto, así que conviene adaptar la plantilla a lo que ese piso o casa tiene de verdad, en vez de rellenar huecos con frases genéricas.
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